Quốc hội thông qua Luật nhà ở: Người nước ngoài sẽ được mua nhà tại Việt Nam

Việc mở cửa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam góp phần tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển ổn định trong dài hạn và trước mắt cũng có tác dụng giải quyết hàng tồn kho và nợ xấu bất động sản hiện nay.
Chiều nay 25/11/2014, Quốc hội đã thông qua Luật nhà ở sửa đổi với 77,46% số phiếu tán thành. Luật có hiệu lực thi hành từ 1/7/2015 Đọc tiếp

Cách bố trí nhà vườn và sân vườn theo phong thủy

Hiện nay nhiều gia đình khá giả ngoài việc sở hữu những căn nhà lớn còn nghĩ đến mua các khu nhà vườn để nghỉ ngơi cuối tuần.

Đây là những ngôi nhà thường cách thành phố lớn khoảng 40 đến – 60 km với cây xanh, hồ bơi và không khí trong lành, mát mẻ, thoáng đãng.

Đọc tiếp

Bất động sản ồ ạt mở bán đón dòng tiền cuối năm

Không chỉ riêng các mặt hàng tiêu dùng, thị trường BĐS cũng sôi nổi không kém vào những tháng cuối năm. Vì vậy, để đón dòng tiền lớn này hiện các chủ đầu tư đang ồ ạt “bung hàng”. Đọc tiếp

Thông tin dự án Căn hộ Đảo Kim Cương

Đảo Kim Cương, đúng như tên của loại đá quý hoàn mỹ ấy, có mọi yếu tố hoàn mỹ nhất cùng hội tụ và tỏa sáng.
Được đầu tư bởi công ty Bình Thiên An, tập đoàn tiên phong trong lĩnh vực xây dựng khu đô thị cao cấp và bất động sản do kiến trúc sư nổi tiếng thế giới người Nhật Bản Arata Isozaki thiết kế và được quản lý bởi tập đoàn quản lý căn hộ dịch vụ hàng đầu thế giới The Ascott – Singapore, Đảo Kim Cương là một món quà đạt đến độ tinh tế của đất trời – phong thủy kết hợp với trí tuệ – con người. Với tổng diện tích 8 hecta, tọa lạc tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, Đảo Kim Cương tự hào sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất Thành phố Hồ Chí Minh. Đảo Kim Cương được bao quanh bởi sông Sài Gòn và sông Giồng Ông Tố cùng dải xanh rừng phòng hộ trước mặt, mở ra một không gian trong lành và khoáng đạt. Đọc tiếp

5 bất ổn của thị trường BĐS Việt Nam

Hiện trạng doanh nghiệp trong các ngành có liên quan kinh doanh BĐS rất khó khăn; nhiều đơn vị thua lỗ, phá sản, tạm ngừng hoạt động…Điều này đã ảnh hưởng đến sự ổn định kinh tế vĩ mô và an sinh xã hội.

Trong bài tham luận tại Diễn đàn Kinh tế Mùa Xuân 2014, ông Đặng Đức Thành – Chủ nhiệm Câu lạc bộ các nhà kinh tế (VEC) đồng thời là Ủy viên BCH Phòng Thương mại & Công nghiệp Việt Nam (VCCI) – đã đánh giá thị trường bất động sản là một trong những thị trường nền tảng của một nền kinh tế. Ông Thành cũng nêu rõ 5 bất ổn của thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian qua.

Thứ nhất, tính thanh khoản của thị trường BĐS hiện rất kém, hay như nhiều người nhận định thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang đóng băng (trừ phân khúc nhà bình dân giá rẻ trên dưới 10 triệu đồng/m2 căn hộ chung cư và phân khúc nhà cho người thu nhập thấp).

Thứ hainợ xấu ngân hàng trong khu vực kinh doanh bất động sản, kinh doanh đầu tư dự án bất động sản tăng dần rất nhanh và quy mô lớn. Qua thực tế, tỷ trọng nợ xấu ngân hàng chiếm rất lớn là nợ xấu trong khu vực bất động sản. Ông Thành đưa ra dẫn chứng, khảo sát của TS Nguyễn Đại Lai (Chuyên gia kinh tế độc lập) cho thấy “theo tính toán chưa đầy đủ, nợ xấu ngân hàng khu vực bất động sản có đến 46,4% tổng số nợ xấu toàn hệ thống”.

Còn theo Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Văn Bình: “Ngân hàng Nhà nước đã cho phép các Ngân hàng Thương mại cơ cấu lại nợ theo cơ chế mới; đến nay đã cơ cấu lại trên 300.000 tỷ đồng. Trong đó, có tới 60% các khoản nợ nếu không cơ cấu lại đã thành nợ xấu.”

Tuy nhiên, cho đến nay, Ngân hàng Nhà nước lại phải gia hạn một lần nữa việc giải quyết nợ xấu ngân hàng, bằng việc ban hành Thông tư 09/2014/TT-NHNN ngày 18-03-2014 “Về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 02/2013/TT-NHNN ngày 21-01-2013 của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước quy định về phân loại tài sản có, mức trích, phương pháp trích lập dự phòng rủi ro và việc sử dụng dự phòng để xử lý rủi ro trong hoạt động  của tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài”, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 20-03-2014. Thông tư này gia hạn cho phép cơ cấu lại nợ đến thời điểm 01-04-2015 (cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ).

Một lần nữa “điểm nghẽn” nợ xấu ngân hàng cần phải một thời gian nữa mới có thể phá vỡ được.

Thứ ba, từ bất ổn thị trường bất động sản kéo theo hàng tồn kho của doanh nghiệp lớn, hàng tồn kho của các công ty vật liệu xây dựng, các công ty đầu tư kinh doanh bất động sản, các công ty sắt thép…

Thứ tư, nhà đầu tư mất niềm tin, rất ít có giao dịch mua bán bất động sản thành công. Nguyên nhân bởi nhà đầu tư còn lo âu chờ đợi giá bất động sản tiếp tục giảm. Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp bất động sản bị phá sản, không trả được nợ vay ngân hàng, tài sản thế chấp không rõ ràng, minh bạch. Doanh nghiệp vừa thế chấp tài sản cho ngân hàng để được vay đầu tư đồng thời bán trước căn hộ chung cư cho khách hàng với hình thức hợp đồng góp vốn đầu tư. Trong thực tế đã có dự án bị ngân hàng siết nợ, người mua căn hộ gặp khó khăn, khiếu kiện kéo dài, phần thiệt hại người mua gánh chịu.

Thứ nămhiện trạng doanh nghiệp trong các ngành có liên quan kinh doanh bất động sản rất khó khăn; nhiều đơn vị thua lỗ, phá sản, tạm ngừng hoạt động…Điều này đã ảnh hưởng đến sự ổn định kinh tế vĩ mô và an sinh xã hội.

Cụ thể, hàng trăm ngàn người lao động bị cho nghỉ việc, không có công ăn việc làm. Năm 2013 lợi nhuận toàn ngành ngân hàng giảm mạnh, nguyên nhân ảnh hưởng trích lập dự phòng bắt buộc đến những khoản nợ xấu ngân hàng. Từ những thanh khoản nợ xấu ngân hàng chưa giải quyết được kéo theo mức độ giảm lãi suất cho vay của hệ thống ngân hàng chưa thực hiện được nên vẫn còn ở mức cao, hiện nay lãi suất ngân hàng xoay quanh 13%/ năm, rất cao so với khu vực (xoay quanh 7%/năm) và thế giới.

Các doanh nghiệp Xây dựng làm ăn thua lỗ khiến nguồn thu ngân sách từ sự đóng góp của khối doanh nghiệp giảm hẳn, nhiều trường hợp Chính phủ phải xem xét giảm, giãn, miễn thuế. Nguồn thu ngân sách từ đóng quyền sử dụng đất, từ việc chuyển nhượng đất đai giảm, ảnh hưởng mạnh đến thu ngân sách nhà nước. Bên cạnh đó, cũng ảnh hưởng thu nhập của người lao động dẫn đến sức mua giảm, rất nhiều lĩnh vực, ngành nghề kinh doanh khác bị ảnh hưởng tiêu cực.

Theo Trí Thức Trẻ

“Bất động sản sẽ hấp dẫn vốn ngoại hơn từ 1/7/2014”

“Luật Đất đai 2013 đã có những thay đổi rất đáng kể trong việc mở rộng quyền sử dụng đất cho đối tượng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, DN có vốn đầu tư nước ngoài”.

“Luật Đất đai 2013 đã có những thay đổi rất đáng kể trong việc mở rộng quyền sử dụng đất tại Việt Nam cho đối tượng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài”, TS. LS. Trịnh Văn Quyết nhận xét về những nội dung trong Luật Đất đai 2013, sẽ có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2014. Đọc tiếp

Thông tin Khu dân cư SunView Town

Tọa lạc trên đường Gò Dưa và đường số 12, thuộc phường Hiệp Bình Phước & Tam Bình, quận Thủ Đức, Khu dân cư SunView Town nằm gần sát ngã tư Hiệp Bình Phước và Chợ Đầu Mối Thủ Đức.

Đọc tiếp

Theo dõi

Get every new post delivered to your Inbox.

Join 426 other followers